В чем отличие ремонта от капитального ремонта – понятие, определение и виды работ, в чем разница, постановление 279

Содержание

Чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

Актуально на: 26 апреля 2018 г.

При использовании объектов основных средств периодически возникает необходимость как в поддержании их в исправном состоянии, так и в улучшении первоначальных характеристик (например, в увеличении мощности). Речь идет о восстановлении объектов основных средств в виде капитального ремонта или реконструкции. А чем отличается реконструкция от капитального ремонта?

Почему важно различать капремонт и реконструкцию?

Для любой организации важен ответ на вопрос, чем отличается капитальный ремонт от реконструкции здания или любого другого объекта основных средств. Ведь это повлияет на порядок бухгалтерского и налогового учета таких расходов.

Напомним, что затраты на ремонт, в т.ч. капитальный, отражаются в бухгалтерском учете того отчетного периода, в котором такие расходы понесены. Об особенностях бухгалтерского учета расходов на ремонт основных средств мы рассказывали в нашей консультации. А вот затраты на модернизацию, если в результате ее улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования объекта основных средств (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.д.), увеличивают первоначальную стоимость объекта основных средств (п. 27 ПБУ 6/01).

Аналогично, и в налоговом учете затраты на модернизацию увеличивают первоначальную стоимость основных средств, а расходы на ремонт относятся на прочие расходы текущего периода (пп. 2 п. 1 ст. 253, п. 2 ст. 257, ст. 260 НК РФ).

Поэтому неправильная квалификация ремонта или реконструкции могут привести как к неуплате или излишней уплате налогов, так и к искажению данных бухгалтерского учета и отчетности.

Отличие капитального ремонта от реконструкции: Градостроительный кодекс

Увидеть, в чем разница между реконструкцией и капитальным ремонтом, можно, обратившись, например, к Градостроительному кодексу РФ.

Так, указывается, что капитальный ремонт объектов капитального строительства – это замена или восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление систем инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).

А реконструкция объектов капстроительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капстроительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы или восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Данные определения можно применить к любым объектам основных средств, имея в виду, что капремонт – это устранение неисправностей, замена изношенных деталей и иные мероприятия, направленные лишь на текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии и восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом (при неизменности основных технико-экономических показателей) (Письмо Минфина от 17.10.2017 № 03-03-РЗ/67741, Письмо Минстроя от 27.02.2018 № 7026-АС/08).

А вот реконструкция – это переустройство существующих объектов основных средств, которое связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и которое осуществляется по проекту реконструкции для увеличения производственных мощностей, улучшения качества (Письмо Минфина от 06.10.2017 № 03-03-06/1/65431).

При решении вопроса об отнесении тех или иных затрат к ремонту или реконструкции рекомендуется также обращаться, в частности, к следующим документам:

Несмотря на данные определения и пояснения, зачастую бывает непросто по конкретному объекту решить, чем отличается реконструкция от ремонта. Поскольку часто вопрос о признании затрат как расходов на ремонт или реконструкцию является достаточно спорным, а также объектом пристального внимания и претензий проверяющих, помочь могут судебные решения, принятые по аналогичным обстоятельствам.

Приводимые для капитального ремонта и реконструкции отличия в арбитражной практике могут использоваться организациями, чтобы обосновать, почему те или иные расходы были признаны ремонтными или затратами на реконструкцию.

Также читайте:

glavkniga.ru

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта

Терминология текущего ремонта с точки зрения закона

Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170. Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ. Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.

Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций. При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций.

Например – поточное ремонтирование крыши в многоквартирном доме. Не дожидаясь пока рубероид окончательно придёт в негодность и начнёт пропускать на верхние этажи много воды, можно сделать текущий ремонт рубероидного покрытия. Если это заложено в тариф обслуживающей организации. Если вы столкнулись с проблемой протекания потолка, рекомендуем вам прочитать статью течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться.

Признаки текущего ремонта:

Плановость.
Систематичность.

Подробный план проведения текущего ремонта составляется на 1-2 года вперёд и относится ко всей территории. При этом важно провести инвентаризацию всех основных конструктивных частей здания.

Необходимость систематического выполнения текущих ремонтных или строительных работ обусловлена тем, что если не проводить данные мероприятия, то значительно уменьшится срок эксплуатации здания. Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому.

Помимо плановых систематичных мероприятий, случается так, что может возникнуть срочная необходимость сделать текущий ремонт, связанная с непредвиденной неисправностью или повреждением, что угрожает жизни и здоровью граждан, или грозит материальными убытками. При опасной поломке или разрушении отделки, важно действовать срочно.

Поэтому не ждите, пока представители обслуживающей организации обнаружат проблему, сообщите о случившемся лично. Так можно значительно ускорить процесс восстановления повреждённых систем.

Капитальный ремонт – определение и примеры

Такие работы подразумевают полную замену оборудования или восстановление повреждённых систем. Чаще всего в капремонте нуждаются:

Конструктивные элементы строений.
Системы инженерных сообщений.

Целью проведения капитальных мероприятий является выполнение работ по устранению изношенных частей здания. Делая капремонт, возведение новых построек не предполагается. При этом капитальными считаются такие ремонтные работы как перепланировка, полная модернизация. Читайте статью как сделать перепланировку в квартире по закону.

Капремонт может быть комплексным и выборочным. Комплексные капитальные мероприятия предполагают проведение работ с целью восстановить изношенные части строения. При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания. Исключением разве что являются фундамент, опорные столбы и стены. Выборочным ремонтом называют замену или реконструкцию отдельных частей строения. Таким примером будет заменить кровлю или отремонтировать фасад. При этом само здание может находится в удовлетворительном состоянии, другие части строения могут прослужить ещё долгие годы.

Полученный после капремонта результат по качеству может быть сопоставим с отделкой нового здания. Например, обновить внешний вид строение, может считаться капитальным ремонтным событием. То же самое можно сказать и о замене труб отопления, канализации или сети электроснабжения. Капитальный ремонт от разновидности текущего отличается тем, что в процессе капремонта работы проводятся комплексно. Все системы конкретного здания обновляются одновременно.

В случае, когда износились несущие элементы конструкции, такие как фундамент и стены, тогда считается, что такое строение не подлежит дальнейшей реконструкции. Оно должно быть снесено в установленные законом сроки, как потенциально опасное здание. Во всех остальных случая дом можно ремонтировать капитальным образом.

Основные различия между капремонтом и текущими ремонтными работами

Данные понятия отличаются существенно, можно выделить основные моменты. В чём заключаются особенности текущего ремонта:

он стоит меньше денег;

проводится по мере необходимости, часто ежегодно;
делается самостоятельно или работниками коммунальной службы;
выполняется частичное укрепление;
на крыше реконструируются незначительные дефекты покрытия;
может быть окрашен фасад здания;
исправляются лёгкие неисправностей лифта;
проводится замена окон и дверей, учитывая необходимость проведения данных работ;
частичное восстановление инженерных систем в случае их неисправности или повреждения.

Капитальные работы по своему размаху гораздо масштабнее – как по цене, так и в плане потраченных усилий, временных и трудозатрат. Проведение капремонта предполагает:

вложения больших средств;
проведение работ раз в 15-20 лет;
его выполняет обслуживающая организация, подрядчик или своими руками;

обновление фундамента по периметру, не затрагивая несущие элементы строения;
полная замена крышного покрытия;
работы по герметизации;
утепление фасадов здания;
черновая и чистовая отделка;
замена полностью шахты лифта;
замена всех дверей и окон;
восстановление или замена систем инженерных коммуникаций.

В двух словах о текущих ремонтных действиях можно сказать, что это – починить, обновить отделку, произвести замену, сделать укрепление. То есть, без радикальных изменений. Говоря о капитальных мероприятий – это основательный, фундаментальный подход к ремонту.

К какой категории ремонтных работ относится ремонт лифта

Лифт считается общедомовым имуществом. Лифтом пользуются все без исключения. Собственникам квартир, владельцам нежилых помещений, а также тем, кто снимает комнату в аренду – всем нужен лифт. Обычно капремонт лифтовых систем проводится в среднем каждые 10 лет. Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке.

В лифте часто неисправным становится подъёмник. Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя. Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени. Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой. Эти системы эксплуатируются по-разному.

Работы на придомовой территории

Говоря о придомовой территории, цели проведения текущего и капитального ремонта на ней, совпадают. Нужно придать территории привлекательный внешний вид. Но существуют и дополнительные критерии оценки. В плане проведения текущих ремонтных работ можно выделить:

частичное восстановление тротуара и плитки, а также газона;
благоустройство дорог, в том числе стоянок для машин;
обновление краски на детских площадках;
починка систем водоснабжения, скважины на воду.

Под капитальными работами подразумевают, например, монтаж детской площадки, асфальтирование с нуля дорожного покрытия, реставрацию заборов и ограждений.

Насколько разнится цена работ

Когда речь заходит о финансировании, часто принимается решение вместо капитального сделать текущий ремонт. А всё потому, что на словах это всё просто и понятно, а когда нужно оплатить материалы и работу, тогда возникают сложности. В многоквартирном доме есть собственное имущество, а также общее. Объекты и места общего пользования могут ремонтироваться коллективными усилиями. Но вот ремонт личного имущества ложится исключительно на плечи хозяев квартиры.

Вопрос об актуальности проведения того или иного вида ремонта, должен рассматриваться на коллективном собрании жильцов по конкретному многоквартирному дому. В том числе на собрании жильцов должны отдельным пунктом обсуждаться вопросы финансирования капитального и текущего ремонта.

Расходы на капремонт будут существенно выше, это нужно иметь в виду. Стоимость проведения текущего ремонта заложена в тариф обслуживающей организации. За рамки предусмотренного бюджета выйти не получится. Если возникает необходимость внепланового проведения ремонтных работ, можно как вариант установить повышенный тариф на обслуживание дома. А уже с этих денег планировать ремонтные расходы. На это должны дать согласие большинство жильцов.

Примерно 80 % от денег, предусмотренных на весь объём работ, тратятся в установленные сроки. Остаток суммы 20 % сохраняется отдельно. Такой бюджет нужен как раз-таки для проведения внеплановых ремонтных работ.

Где взять деньги на капремонт

Чтобы оплатить капитальные ремонтные работы, средства нужно собирать долго. Это первое, что нужно учитывать при планировании ремонта в многоквартирном доме. Но сам вопрос о проведении капитального ремонта должен рассматриваться на собрании жильцов. Также на рассмотрении должны присутствовать сотрудники управляющей компании. Именно они и должны представить пошаговый план проведения ремонтных работ. Ставка по капремонту определяется на уровне власти субъекта, при этом формируется фонд.

Бюджет на реализацию задумки скапливается путём регулярных денежных переводов. На счёте должно скопиться достаточно денег, чтобы можно было начинать работы согласно плану и составленной смете. Стоит учитывать, что могут возникнуть сложности в плане успешной договорённости между жильцами дома. Например, обсуждая капитальный ремонт крыши, не все могут на это согласиться. В таком случае придётся урегулировать соотношение за и против сторон.

Не менее важную роль в денежных вопросах играет государственное субсидирование. Но такую помощью получить не всегда возможно. Как капитальные, так и текущие ремонтные действия чаще всего проводятся за счёт собственников. Для сбора достаточной суммы, потребуется от недели до нескольких месяцев. Если на учёте управляющей компании есть материально-техническая база, ремонт может быть проведён за деньги, полученные от сдачи помещений в аренду на первом этаже под магазины, а также с других источников финансирования.

Также с помощью регионального оператора можно заключить договор с подрядчиком для выполнения комплекса строительных работ. Если вам нужен качественный исполнитель, и вы ищете профессиональную организацию, то доверьте работы нам – позвоните в компанию Хороший Ремонт. Или оставьте заявку на нашем сайте.

В конце сказано

Рассмотрена тема, чем отличается капитальный ремонт от текущих ремонтных работ. В отличие от капремонта, текущий по поддержанию строения в хорошем состоянии выполнять нужно 1-2 раза в год. Это плановые мероприятия, на которые составлена подробная смета. Быстрая косметическая отделка длится от 1 дня до нескольких дней и даже недель. А на проведение капремонта могут потребоваться долгие месяцы. Чтобы ускорить проведение ремонтных работ, а также получить качество от профессиональных исполнителей, позвоните в компанию Хороший Ремонт.

ekb-goodremont.com

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Чем отличается капитальный ремонт от текущего? Понятия и определения, какие виды работ относятся к этим видам ремонта?

Каждый многоквартирный дом подвергается ремонтным работам. Некоторые из них носят глобальный характер, а некоторые лишь позволяют решить временные сложности.

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен знать, с какой периодичностью в доме проводятся те или иные работы, а также уметь отличать характер ремонта один от другого.

В этой статье мы научим вас разбираться в таких понятиях, как капитальный ремонт и текущий ремонт и поговорим о том, чем отличается ремонт от капитального ремонта.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что говорит законодательство?

В законодательстве отведено место для описания каждого из видов ремонтных работ, которые только могут производиться в отношении общих помещений собственников жилья, а значит, существуют отличия ремонта от капитального ремонта.

С этими законодательными актами должны быть знакомы не только работники управляющей организации, с целью правильной организации деятельности по содержанию общедомового имущества, но и собственники квартир.

Дело в том, что иногда не порядочный сотрудники управляющих организаций выдают одни виды деятельности за другие, тем самым пытаясь нажиться на незнании собственников на разнице в ценах и объеме действий. Также работы по поддержанию дома в ухоженном состоянии могут проводиться со значительным опозданием или же вовсе – пропускаться.

Обратимся к законодательству. Градостроительный кодекс нашей страны в статье в статье 1 в пункте 14.2 рассказывает о том, что представляет собой капитальный ремонт.

Какой ремонт относится к капитальному ремонту? Проведение таких действий предполагает собой либо замену, либо восстановление (а в некоторых случаях и одновременное) вмешательство в конструкции дома и инженерно-технического общего обеспечения многоквартирной постройки.

Таким образом, можно сделать вывод, что работы, проводимые в рамках капремонта – носят глобальный характер, вмешиваются во внутреннюю структуру дома. Это главное отличие капитального от текущего ремонта.

Понятие текущего ремонта существенно отличается от вышеуказанного. Что такое средний текущий ремонт? Ознакомиться с данным понятием можно в рамках Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда в статье 3, пункте 5.

Так же есть постановление 279 о капитальном и текущем ремонте, скачать которое можно ниже. В нем также можно узнать что относится к текущему ремонту, а чт

zakonidom.ru

Отличие капитального ремонта от ремонта

Ремонтные работы предполагаются при обслуживании каждого многоквартирного дома. Одни включают в себя целый комплекс, а другие разрешают только временные вопросы. Всякий владелец жилья в доме, где расположены много квартир, обязан знать, сроки произведения и отличие капитального ремонта от текущего.

Законодательство о ремонте

Нормативная правовая база, регулирующая данную сферу, подробно регламентирует каждый вид работ, включая также помещения общего назначения в многоквартирном доме. Соответственно ст. 166 Жилищного кодекса России, к капремонту отнесены самые сложные действия для приведения дома в состояние, отвечающее установленным требованиям.

Учитывая общепринятое мнение, к капитальному ремонту, причисляется проведение работ, препятствующих износу дома. К таковым относят – смену инженерного оборудования, обновление трубопроводов и т.п. К текущему ремонту отнесены работы, производящиеся по заранее утверждённому плану и поддерживающие нормальное состояние дома.

В существующих законодательных актах оговаривается, что технические мероприятия обращены на ликвидацию имеющихся неисправностей, однако при утверждении списка работ, могут добавляться те, которые направлены на укрепление работоспособных частей.

Общее понятие

Чтобы правильно разграничивать разницу между косметическим и капремонтом, полезно разбираться в процедуре работ. Действия, устремлённые на усовершенствование внешнего облика и функциональных параметров помещения, считаются ремонтом. Необходимо учитывать, что целью некоторых процессов будет починка, а прочих – замена. Разница в перечне работ и будет отделять текущий ремонт от капитального.

Текущий ремонт

Если человеку надоела окружающая обстановка либо появилась необходимость в её обновлении, то производимые работы будут отнесены косметическому, т.е. текущему ремонту. К подобным действиям согласно перечню работ, относятся:

поклейка на стены новых обоев;
побелку либо покраску потолка;
смену дверных и оконных элементов;
установка потолка иного типа;
отделка стен новой кафельной плиткой;
смена напольного покрытия;
различные виды малярных работ;
восстановление планировки прилегающей территории;
частичная смена кирпичей в помещениях подвального типа;
заделка отверстий в стенах;
реставрация поверхности фундаментных стен;
подновление слоя железобетонных покрытий;
монтаж клиньев для перегородок;
устранение течей на крыше;
замена битых стёкол;
утепление входной группы;
устранение промежутков между перегородками и стенами.

Данную разновидность деятельности, отличает отсутствие необходимости изменения или замены конструкционных элементов квартиры или дома. Получать одобрение на перечисленные виды косметического ремонта, не требуется.

Капитальный ремонт

Рассматривая подобную разновидность работ, строители имеют в виду масштабные видоизменения в конструкции дома либо жилого помещения, которые могут даже затронуть несущие стены. Для подобного типа работ потребуется получение одобрения от специализированных органов, вид которых зависит от разновидности требующихся работ. К примеру, для сноса стены, требуется получить одобрение архитектора здания, а в случае замены теплопровода обращаются в теплосети и т. п. Чтобы отличать виды капитального ремонта многоквартирного дома, полезно уточнить какие работы проводятся. В этот список попадают:

смена планировки дома или жилого помещения;
масштабные изменения конструкции стен, пола, потолка;
полная смена трубопровода;
комплексная смена электрической проводки;
монтаж новых сантехнических приборов;
установка добавочных оконных и дверных проёмов;
изменение в конструкции вентиляционной системы;
усиление фундамента из-за повышения нагрузки;
ликвидация недостатков изоляции фундаментной части здания;
перевязка швов каменно-кирпичных стен с устранением трещин;
переделка выступающих элементов стен;
укрепление стен;
смена лестничных площадок и отдельных элементов;
перекрытие крыши.

Капремонт также подразделяется на:

комплексный капремонт, когда меняются либо модернизируются основополагающие элементы и инженерные сети. Включает в себя всю полноту объёма исправления здания или его отдельных секций, восстанавливая физический и рабочий износ.
выборочный капремонт это, когда реализовывается полная либо частичная замена отдельных элементов конструкции или коммуникаций. Имеет меньшие сроки и наиболее целесообразен с финансовой точки зрения, способом восстановления неисправных участков.

Наравне с ними есть аварийный капитальный ремонт, когда происходит починка или смена элементов конструкций, коммуникационных систем, выведенных из строя в результате техногенных или природных катастроф, терактов либо вандализма.

Главные отличия

Важнейшая разница между текущими и капремонтными работами проявляется в объёме затрат. Затрачиваемые финансовые средства для каждого из них берутся из различных источников. Капремонт должен производится за счёт средств ,собранных с помощью денежных перечислений собственников жилья, в специально созданный фонд, который также может пополняться за счёт государственных дотаций. С помощью этих средств образовывается сумма, которая расходуется на то, чтобы что-то отремонтировать.

Различие по срокам выполнения

Сроки и периодичность проведения, также отличаются. Если текущий, может проводиться раз в полгода или год, что оговаривается в договоре, то капитальный реже. Соответственно действующему законодательству, капремонт, должен производится не реже одного раза в 5 лет, а иногда и чаще.

Это важно! Время проведения текущих ремонтных работ не согласовывается с жильцами, тогда как график капитального, управляющая компания обязательно обговаривает с собственниками квартир. Последние вправе высказывать соображения относительно сроков и объёмов работ и исправлять их. Графики изменения установленного режима жизнеобеспечения здания, непременно сообщаются жильцам, для их приготовления к появлению возникающих неудобств.

Отличие ремонта от реконструкции

Часто к капитальному, а порой и текущему ремонту причисляют понятие реконструкции. С технической точки зрения, подобное смешение оправдано, потому что при реконструкции проводятся работы аналогичной сложности, на одинаковых участках. Однако цели, поставленные перед реконструкцией абсолютно иные. Любой вид, включая выборочный, предполагает устранение неполадок, улучшение внешнего вида, исправление нарушений в конструкции и инженерных системах для восстановления первоначального состояния здания. Реконструкция предполагает внесение существенных изменений в технические характеристики многоквартирного дома, не учитывая текущее состояние.

Для обыкновенного владельца квартиры знание о том, чем отличается текущий от капитального ремонта здания, обладает большим значением, даже в случае невмешательства в организационные процедуры таких действий. Для владельцев, запланировавших капремонт у себя в квартире эти знания могут существенно сэкономить семейный бюджет. Взаимодействие с управляющими компаниями будет продуктивнее при достаточном понимании жильцами многоквартирных домов личных прав и способностью отличить разновидности ремонта.

okommunalke.ru

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Содержание страницы

При износе здания проводится или реконструкция, или капитальный ремонт. Что именно выбрать? Рассмотрим оба понятия и узнаем разницу между ними.

Что собой представляют реконструкция и капремонт

Капитальный ремонт представляет собой меры по устранению поломок, восстановлению/замене изношенных или неисправных деталей. Работы могут производиться с целью повышения эксплуатационных свойств. Капремонт включает в себя следующие действия:

Ремонт локальных систем снабжения.
Устранение поломок лифтов и лифтовых шахт.
Ремонт крыши, подвала, фундамента.
Починку фасада.
Обновление штукатурного слоя.
Любые действия, не связанные с перестройкой несущих конструкций.

Реконструкция – это глобальное преобразование здания для придания ему новых характеристик. Может предполагать перепланировку. В рамках реконструкции могут проводиться эти действия:

Изменение площади и этажности.
Надстройки и пристройки.
Восстановление или замена несущих элементов.
Перестройка.
Расширение площади.
Смена инженерного оборудования.

Соответствующую информацию о реконструкции и капремонте можно найти в главе 15 статье 166 ЖК РФ.

К СВЕДЕНИЮ! Как отличить капремонт от реконструкции? Если итогом ремонтных работ стало изменение категории, класса или особенностей функционирования, это будет именоваться реконструкцией. Если же работы не касались несущих конструкций, это, скорее всего, будет именоваться капитальным ремонтом.

Нормативы

Стандарты ремонта оговорены Приказом №312 Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года, а также Нормами продолжительности реконструкции и капремонта. Рассмотрим основные положения этих нормативных актов:

Нужно обеспечить продуктивную работу системы обслуживания, функциональность постройки.
В структуре трат нужно учесть аварийные расходы.
Если произошла поломка в течение гарантийного срока, ремонт выполняется за счет подрядчика.

В нормативных актах также содержатся основы создания и утверждения проектно-сметной документации.

Основные отличия между реконструкцией и капремонтом

Рассмотрим все отличия капитального ремонта от реконструкции.

Сроки

Реконструкция и капремонт отличаются друг от друга по своей длительности. Сроки обновления определяются на основании оценки технического состояния постройки или ее отдельных элементов.

Сроки исправления определенных неисправностей прописаны в нормах ВСН 58-88 (р). В частности, в этих нормах указаны поломки в рамках капремонта. Также сроки определяются таким документом, как «Нормы продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года.

Периодичность

Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.

В строительных нормах указано, что обновлять штукатурное покрытие нужно раз в 60 лет. После истечения этого срока проводится капремонт. Продолжительность эксплуатации плит перекрытия на балконах составляет 80 лет.

ВАЖНО! При принятии решения о ремонте можно учитывать фактическое состояние объекта. Если здание находится в хорошем состоянии, компания может изменять принятые сроки. Для изменения сроков нужно подготовить соответствующие аргументы.

К СВЕДЕНИЮ! Капремонт проводится чаще реконструкции.

Обязательность проведения

Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.

ВАЖНО! Периодическое проведение капремонта обязательно. Даже если жильцы здания будут против выполнения работ, последние все равно будут проводиться. Реконструкция, как глобальное вмешательство в характеристики постройки, будет обязательной только в том случае, если есть соответствующие требования от местных органов власти или имеется инициатива от жильцов.

Кто должен оплачивать ремонтные работы

Здание обновляется за счет следующих средств:

Накопления людей, проживающих в здании.
Федеральные и региональные субсидии.
Кредиты.
Средства собственников.

Обычно капремонт выполняется за счет средств собственников. Однако если осуществляется глобальная реконструкция, средств владельцев, как правило, не хватает. Тогда привлекаются дополнительные средства.

Налоговый учет

В НК РФ не содержится такого понятия, как «капремонт». В нормах рассматривается только реконструкция. В письме Минфина №03-03-04/1/794 указаны нормы, которыми нужно руководствоваться при определении типа работ:

Положение МДС 13-14.2000, установленное постановлением №279 от 29 декабря 1973 года.
Нормы №58-88 (р), установленные приказом №312 от 23 ноября 1988 года.

Налоговые органы считают, что расходы по реконструкции умножают начальную стоимость постройки. Соответствующее мнение изложено в письме УФНС по Москве №20-12/089231.1 от 19 сентября 2007 года.

Компания обязана обосновать, почему она отнесла проведенную работу к той или иной категории. Для обоснования нужно подготовить соответствующие документы. К ним принадлежат эти бумаги:

Положение о ремонте.
Приказ на осмотр конструкций.
Акт с указанием найденных неисправностей.
Документы, в которых указаны меры по восстановлению.
Бумаги, в которых прописаны сроки работ.

На основании этих бумаг и осуществляется учет. Они помогут обосновать, что предпринятые меры являются ремонтными работами. В этом случае можно списать их на расходы на базе статьи 260 НК РФ.

В пункте 2 статьи 257 НК РФ указано, что траты на реконструкцию увеличивают начальную стоимость здания. Они будут списываться посредством амортизации на основании статей 256-259 НК РФ. Траты на капремонт будут считаться прочими расходами. Фигурируют они в том периоде, в котором они появились. При этом не важно, когда произошла фактическая оплата.

В статье 260 НК РФ прописано, что, если расходы актуальны в течение 2 и более периодов, имеет смысл создать резерв для равномерного включения трат в проведение ремонта. Если резерв не был создан, датой осуществления трат считается дата подписания акта-приемки.

Бухучет

В пунктах 7-8 ПБУ 6/01 указано, что траты на ремонт входят в начальную стоимость здания. Бухучет при реконструкции и при капремонте будет различным. Рассмотрим все нюансы.

Бухучет при реконструкции

В бухучете ОС принимаются к учету по своей начальной стоимости. Однако последняя может меняться в результате реконструкции. Меняться стоимость будет и в учете. Траты на реконструкцию относятся к капитальным вкладам. Траты будут фиксироваться на ДТ счета 08. После того как работы завершены, траты включаются в начальную стоимость.

В рамках бухучета выполняются эти записи:

ДТ08 КТ60 (76). Фиксация трат.
ДТ19 КТ60 (76). Учет НДС по проведенным работам.
ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету.
ДТ01 КТ08. Увеличение начальной стоимости здания.

Нужно прописать конкретную сумму увеличения стоимости. Она будет равна всем затратам на реконструкцию. Последние должны быть подтверждены документами.

Бухучет при капремонте

Для постепенного включения трат в ремонт рекомендуется сформировать резерв расходов. Проводки при капремонте будут следующими:

ДТ20, 26, 44 КТ60, 76. Отражение работ.
КТ19 КТ60, 76. Учет НДС.
ДТ68 (субсчет «Расчеты по НДС») КТ19. Принятие НДС к вычету.

Все расходы на капремонт также должны подтверждаться документально.

assistentus.ru

Ремонт текущий и капитальный: чем отличаются

Месяц назад «Пятница» подробно рассказала о Фонде капитального ремонта, почему нужно платить взносы и каким образом они будут расходоваться.

Однако многие читатели недоумевают, почему они должны вносить деньги за капремонт. Ведь в течение многих лет в их квитанциях по квартплате уже была строка «Ремонт жилья». «Куда шли эти деньги?» — спрашивают жители.

Объясняем: статья «Ремонт жилья» в квитанциях была, есть и будет. Речь идет о текущем ремонте многоквартирного жилого дома. По словам руководителя СРО «Содружество ЖКХ» Михаила Дамешека, эта статья расходов необходима для поддержания дома в нормальном состоянии. Допустим, отлетел лист шифера с кровли — его замена производится как раз из средств, собранных по статье «Текущий ремонт»; или же нужно заменить прохудившуюся трубу в подвале, щиток электропроводки и т. д. Сюда же входит подготовка дома к зиме. Все инженерные элементы, коммуникации и системы рано или поздно изнашиваются. И если не производить их текущий ремонт, то дома просто придут в нежилое состояние.

Отличие текущего ремонта от капитального обусловлено видами проводимых работ.

В соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утвержденного Госстроем России), текущий ремонт общего имущества выполняется в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

К текущему ремонту относятся заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы; герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей стен и фасадов дома; ремонт (восстановление) угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей; утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; восстановление поврежденных участков штукатурки и облицовки на стенах и фасаде; заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил и др.

Что же касается капитального ремонта, согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», он предусматривает устранение неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене.

К капитальному ремонту относятся ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе ремонт или замена теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть; ремонт или замена разводящих магистралей и стояков; замена покрытий крыш и др. При капитальном ремонте дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы.

Еще вопрос: некоторые иркутяне сообщают, что им в 2011—2014 годах приходили квитанции, в которых уже была графа «Капитальный ремонт». Что это были за сборы?

— На территории Иркутска в 2011—2014 годах реализовывались федеральная и муниципальная программы капитального ремонта многоквартирных домов. Обязательным условием для проведения капремонта по этим программам являлось софинансирование собственников (от 5 до 15% общей стоимости работ) плюс средства из федерального и муниципального бюджетов (ФЗ № 185). Поэтому в 2011—2014 годах у жильцов некоторых многоквартирных домов в квитанциях и присутствовала строка «Капитальный ремонт», — отвечает Михаил Дамешек.

Жители Иркутской области уже несколько месяцев получают квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов. Многие уже заплатили, но есть и те, кто до сих пор сомневается. Между тем неплательщиков взносов в марте ждет неприятный сюрприз. Десятого декабря 2014 года состоялось заседание Попечительского совета Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области по вопросам деятельности фонда. На нем было принято решение, что с 20 марта 2015 года собственникам помещений, которые имеют задолженность по уплате взносов в фонд капитального ремонта, будут начисляться пени. А с 11 апреля 2015 года фонд начнет обращаться в суд с требованиями о взыскании с собственников помещений в многоквартирных домах задолженности по уплате взносов в фонд капитального ремонта многоквартирных домов и пеней при наличии полной задолженности за семь месяцев.

baik-info.ru

Отличие текущего и капитального ремонта зданий и сооружений

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Любое помещение, расположенное в многоквартирном доме, нуждается в своевременном проведении ремонта. Он может быть как текущим, так и капитальным. Порядок проведения каждого вида ремонта регулируется нормами российского законодательства. Соответствующие положения содержатся в Гражданском, Жилищном и Градостроительном кодексах, а также Постановлении Госстроя РФ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Собственникам жилья стоит знать, чем отличаются текущий и капитальный ремонт и с какой периодичностью они должны проводиться.
Определение текущего ремонта
Текущим ремонтом называется систематическое проведение работ по устранению небольших дефектов и неисправностей. Его производят в целях поддержания здания в надлежащем техническом состоянии.
В перечень мероприятий входит замена и ремонт оборудования, которые могут предотвратить разрушение конструкции. В качестве примера можно привести укрепление крыши или, например, восстановление защитного слоя арматуры железобетонных панелей. К этому же виду относятся косметические ремонтные работы: укладка плитки, побелка
Текущий ремонт характеризуется следующими признаками:
Систематичность. Чтобы увеличить срок эксплуатации здания, его нужно поддерживать в рабочем состоянии постоянно, а не от случая к случаю.
Плановость. Обычно такие работы не являются спонтанными, их проведение планируют за несколько лет.
В большинстве случаев мероприятия проводит подрядчик, нанимаемый управляющей компанией. Они могут быть не только профилактическими, но и экстренными (к примеру, ремонт протекающего водопровода).
Что такое капитальный ремонт
Задачи капитального ремонта по сравнению с текущим являются более масштабными. Они подразумевают глобальную реконструкцию или замену коммуникаций, инженерных систем, несущих элементов. Все это позволяет восстановить функции сооружения и улучшить его эксплуатационные свойства.
В комплекс мероприятий, проводимых в рамках капремонта, входят следующие действия:
Обновление фундамента с помощью специальной техники.
Утепление фасада.
Реставрация опорных колонн.
Закладка стен и возведение перегородок.
Замена полов и лестничных проемов, а также окон и дверей.
Работы по герметизации.
Переустройство крыш и замена кровли.
Установка общедомовых счетчиков и приборов, которые регулируют их потребление.
может быть комплексным или выборочным. В первом случае реконструкции подлежит все здание. Второй вид ремонта проводится, когда необходим ограниченный объем работ (например, восстановление изношенной кровли).
Основные отличия текущего и капитального ремонта зданий и учреждений
Несмотря на некоторое сходство между понятиями текущего и капитального ремонта, у них есть достаточно много различий. Вот самые главные:
Затратность. Капитальные работы требуют больших вложений. Владельцы квартир производят регулярные отчисления в фонд капремонта, а задолженность по оплате может переходить к следующим собственникам. Размер выплат зависит от площади помещения, количество прописанных жильцов на нее не влияет. Если собранных средств не хватает, недостающая сумма обычно изыскиваются из бюджета.
Периодичность. Капитальный ремонт проводится раз в 5-10 лет, сроки зависят от условий договора между жильцами и УК. Мероприятия, которые относятся к текущему ремонту, могут производиться раз в полгода-год.
Исполнитель работ. К проведению капитальных улучшений практически всегда привлекается подрядная организация. Текущие работы нередко проводятся ТСЖ, или управляющей компанией.
Но главным отличием является масштабность мероприятий. Так, если в доме есть лифт, во время текущего ремонта происходит замена деталей, устранение отдельных неисправностей. При капитальных мероприятиях полностью меняется шахта или проводится комплексный ремонт. То же самое касается, например, реконструкции фасада. В процессе текущих работ исправляются отдельные архитектурные элементы, производится окраска, гидроизоляция. В рамках капремонта фасад отделывается целиком, могут быть полностью заменены материалы
Еще одно отличие заключается в том, что текущий ремонт производится в отдельно взятом доме. При капитальном обновлении систем мероприятия могут производиться одновременно в нескольких домах в пределах одного района.
Благоустройство территории около дома
Цели капитального и текущего ремонта территории около здания в основном совпадают. Задачей является приведение придомовой зоны в надлежащий вид. Но есть и другие критерии оценки. Так, проведение текущего ремонта включает в себя:
Частичное восстановление дорог и благоустройство автостоянок.
Обновление детских игровых площадок.
Ремонт тротуаров, устранение повреждений тротуарной плитки.
Починку скважин и систем водоснабжения.
В процессе капремонта устанавливаются новые заборы и ограждения, дорожное покрытие асфальтируется с нуля. При необходимости происходит монтаж детских площадок и других построек, которые нужны людям для комфортной жизни.
УК не хочет делать ремонт: куда обращаться?
Жители многоквартирных домов должны вовремя оплачивать коммунальные услуги, и многие эту обязанность аккуратно выполняют. Зато коммунальщики нередко уклоняются от выполнения ремонта, и в этом случае нужно жаловаться. Первым шагом жильцов должно стать направление претензии в управляющую компанию.
Если в течение 15 дней не поступит ответ или решение будет отрицательным, стоит обратиться в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Крайней мерой является подача иска в суд. В этом случае можно добиться не только проведения ремонта, но и возмещения морального вреда
Таким образом, капитальный и текущий ремонт – два совершенно разных понятия. Путаница нередко происходит по той причине, что УК не предоставляет гражданам информацию о выполненных работах и планируемых мероприятиях. Чтобы жильцам было легче постоять за свои права, стоит внимательно изучить договор управления многоквартирным домом. Найти этот документ можно на сайте управляющей компании.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:
yur01.com